Apartmani u gradu Tallinnu. Apartmani u gradu Tallinnu Iznajmite stan u Tallinnu na mjesec dana

Jedan od prvih zadataka koje novi imigrant mora riješiti je pronalaženje smještaja za sebe i svoju porodicu. Ovaj zadatak može biti težak čak iu poznatom gradu. Ali ovim člankom pokušat ćemo vam olakšati pronalazak stana u Tallinnu.

Poslodavac u pravilu prvi put plaća radniku koji se seli stambeno zbrinjavanje, kako bi on mogao odvojiti vrijeme da traži odgovarajuću opciju. To će vam omogućiti da samostalno prošetate svim okruzima Tallinna i odaberete onu koja vam se najviše sviđa.

Okruzi Talina

Talin je podijeljen na 8 okruga: Kesklinn, Kristiine, Pirita, Lasnamäe, Nõmme, Mustamäe, Haabersti i Nõhja-Tallinn.

Kesklinn (Kesklinn, "centar grada") - kao što ime govori, centralni okrug Talina. Uključuje Stari grad, omiljen od strane stranaca, obližnje ostrvo Aegna, poslovni centar sa nekoliko kancelarijskih nebodera i većinom institucija: vladu, ministarstva, luku, muzeje, pozorišta, biblioteke. Talinski univerzitet se takođe nalazi tamo. Nažalost, to ne može a da ne utiče na cijenu stanovanja - Kesklinn se službeno smatra najskupljim područjem ne samo u Tallinnu, već iu cijeloj Estoniji.

Centar grada je najraznovrsnije mjesto u arhitektonskom smislu: čak i ako oduzmete Stari grad, još uvijek ima stanova za svačiji ukus, od drvenih kuća sa dva do četiri stana do modernih staklenih nebodera. Kod novih zgrada sve je manje-više predvidljivo, ali u starim kućama raznolikost svakodnevnog života, nažalost, dolazi upotpunjena vanjskim šarmom: na primjer, mnoge od njih još uvijek imaju grijanje na peći.

Također, centar grada znači biti u centru zbivanja: svi koncerti, izložbe, ulični festivali bit će na pješačkoj udaljenosti. Ali mir i tišina mogu biti problem.

Kristiine (Kristiine) - još jedno područje istog plana: u njemu se nalaze i male drvene i ciglene kuće različitih vremena, kao i nove zgrade. Tu je veliki trgovački centar i mnogo parkova. Područje je dobilo ime po švedskoj kraljici Kristini, za vrijeme čije vladavine je osnovano u 17. vijeku. Kristiine se graniči sa centralnim područjem i ima dobre autobusne i tramvajske veze.

Lasnamäe (Lasnamäe) - najveći okrug u Talinu, koji se tradicionalno smatra "ruskim govornim područjem": 60% stanovništva prema popisu iz 2013. izjašnjava se kao Rusi. Ovo područje se uglavnom sastoji od klasičnih panelnih blokova iz ranih 80-ih. U Lasnamäeu se nalaze: poslovni centar Technopolis Ülemiste, gdje je koncentrisan veliki dio IT industrije Talina, Ledena palača i Atletski centar. Područje je veoma pogodno za život, posebno za porodice sa djecom. Vrtovi, škole, ambulanta, klubovi i sportski klubovi su u blizini.

Mustamäe(Mustamäe, „crna planina“) je druga po veličini četvrt u Talinu, izgrađena uglavnom od panelnih kuća sa visinom od pet i devet spratova. Mustamäe je dom Tehničkog univerziteta u Talinu i drugih obrazovnih institucija, naučno-tehnološkog parka Technopol i medicinskog kampusa: Sjeverno-estonske regionalne bolnice, Dječije bolnice i Poliklinike Mustamäe. Talinski interesni centar „Kullo“ takođe se nalazi u Talinu, gde postoji oko 50 klubova za decu.

Haabersti (Haabersti, "ovseno imanje" na njemačkom) je prilično zelena stambena oblast na zapadu Talina, izgrađena uglavnom 1970-ih i koja je sačuvala arhitekturu tipičnu za to vrijeme. U njemu se nalazi zoološki vrt u Talinu, veliki sportski i koncertni centar Saku Suurhall, Estonski etnografski muzej, klizalište koje radi tijekom cijele godine i veliki trgovački centar Rocca al Mare. U tom području se nalazi i jezero Kharku, omiljeno od strane ribara.

Nõmme (Nõmme, "pustoš" slušajte)) je tradicionalno „estonski” okrug Talina, koji je bio zaseban grad do 1940. godine. Od 2013. godine, Estonci su činili 84% stanovništva okruga. U osnovi, Nõmme je izgrađen privatnim i malim stambenim zgradama među borovom šumom. Tu su i dvorac i park Barona fon Glena, poznatog iz filma „Baskervilski pas“, i skakaonica.

Od Nõmmea do grada možete doći i vlakom.

Pirita(Pirita, estonska verzija imena “Birgitta”) je još jedno područje pretežno privatnog razvoja, ali dok se Nõmme nalazi prilično daleko od mora, Pirita se nalazi na obali zaljeva i uz obalu rijeke Pirita . Jedno od najprestižnijih područja Tallinna. Ovdje se nalaze glavna gradska plaža, jaht klub, TV toranj i ruševine Birgitinog samostana. Posebno pogodan za ljubitelje dugih šetnji i aktivnih sportova. Međutim, za život na ovom području potrebno je rezervisati vrijeme na putu do posla. Ovdje su česte saobraćajne gužve.

Nõhja-Tallinn (Põhja-Tallinn, „Sjeverni Talin“) je prilično stara primorska regija, vrlo raznolika po broju stanovnika. S jedne strane, uključuje trendovski hipsterski kvart Kalamaja i Telliskivi sa omladinskim kafićima i prodavnicama, s druge - rubne oblasti na kraju poluostrva Kopli i područje željezničke stanice. Tu je i nekoliko muzeja, popularne plaže Stromka i Pikakari, kao i utočište za ptice Paljassaare.

Većina popularne stranice za pronalaženje smještaja- http://www.city24.ee i http://www.kv.ee, oba imaju rusku verziju. Većina stanova na sajtovima se iznajmljuju preko brokera. Brokeri, po pravilu, govore i ruski.

Ugovor Ugovor sa zakupcem je sasvim zvaničan, a ako nešto krene po zlu, možete se obratiti nadležnima za zaštitu. Takođe, vlasnici se po pravilu ne protive da zakupac prijavi svoju adresu stanovanja - na taj način, postajući stanovnik Talina, dobijate pristup besplatnom gradskom prevozu i drugim pogodnostima. Možete se registrirati online.

Ugovor o zakupu mora sadržavati sljedeće stavke::

• opis objekta (što je moguće tačniji);
• zakupnina i postupak njenog plaćanja;
• postupak obračuna komunalnih računa i njihovo plaćanje;
• rok trajanja ugovora i postupak raskida ugovora, uključujući prijevremeni raskid;
• obaveze i prava zakupca i stanodavca;
• obaveza čuvanja inventara (namještaj, opreme) i vraćanja.

Dvosoban stan za izdavanje u prijatnom delu iu dobrom stanju koštaće vas 350-400€ mesečno - avaj, ali će još jedan iznos zakupa morati da se plati vlasniku kao depozit za prošli mesec. Ako se stan izdaje uz pomoć brokera, on će tražiti i cijenu mjesečne kirije za svoje usluge. Cijena najma ne uključuje javna komunalna preduzeća, što dodaje oko 50-70 € ljeti i 100-150 € zimi. Srećom, u Estoniji postoji praksa da se prilikom sklapanja ugovora prikazuje nekoliko računa za stan u različito doba godine, kako bi zakupac mogao procijeniti obim troškova.

Opšte je pravilo: što je kuća starija, više iznenađenja može sakriti. Mnogi u početku dolaze u iskušenje romantičnim starim kućama u centru, pa čak i u samom Starom gradu. Nažalost, život u takvim kućama je ili skup ili sa sobom nosi priličnu količinu neugodnosti: na primjer, da bi se riješili vlage, koriste jedinice za kontrolu klime (skupo) ili očuvane peći i kamine (nezgodno i zahtijevaju određene vještine). Inače ćete romantici dodati neiskorijenjivi miris vlažne žbuke u sobama i mokre odjeće u ormarima, buđi, škripavih podova i iskrivljenog namještaja.

Ista je priča i sa slatkim tavanima. Dolaze u dvije vrste: jeftini stanovi u potkrovlju, unaprijed izgrađeni kao stambeni prostori, i preuređeni potkrovlje. Ako je prva opcija stvar ukusa, onda druga zahtijeva popriličan trud u izolaciji, a koliko ste sretni s ovim potkrovljem, saznat ćete tek kada sami u njemu živite.

Prilikom odabira stana obratite pažnju na to kako je grijano. Stanovnici velikih gradova obično očekuju centralno grijanje u svom stanu, ali u Tallinnu su široko dostupne sve vrste opcija, od plina do peći. Najjednostavnija opcija za korištenje, naravno, ostaje centralno grijanje - mnoge kuće su već dugo opremljene individualnim brojilima stanova i regulatorima temperature. Nove kuće ne koriste uobičajene baterije na zidovima ili u zidovima, već cijevi u podu. Prednost plinskog grijanja je što ga možete uključiti i isključiti u slobodno vrijeme tijekom cijele godine, ali ćete morati vjerovati vlasnicima stana u pitanjima prevencije i održavanja plinskog kotla. Isto vrijedi i za grijanje peći, ako ste spremni sami zagrijati peć, i toplotne pumpe u privatnim kućama. “Grijanje na struju” obično znači da jednostavno nema grijanja i da ćete morati koristiti grijače. Ne potcjenjujte estonske zime! Ova opcija će vam omogućiti značajne račune za struju.

Ista priča sa vruća voda: pored centralnog vodosnabdijevanja vrlo su česti bojleri. Ako vam računi za vodu izgledaju iznenađujuće niski, malo bolje pogledajte da li u kupatilu visi bojler i shvatite na koji način ćete se prati: sto litara tople vode dovoljno je za otprilike dva tuširanja. Također, kotlovi se često postavljaju u potkrovlje malih stanova i privatnih kuća. Prisustvo bojlera će, naravno, uticati na račun za struju.

Ako imate auto, takođe biste trebali unaprijed saznati pitanje parking. Većina kuća ima parkirna mjesta uz stanove i nije dobrodošlo parkiranje tuđih automobila na njihovoj teritoriji. Što se tiče uličnog parkinga, on se plaća u Tallinnu i rizikuje da vas brzo uništi. Ljudi koji nemaju pristup parkiranju van ulice obično kupuju dugoročne propusnice na privatnim parkiralištima najbližim njihovoj kući ili iznajmljuju garažu.

Također je važno saznati da li kuća ima stambena zajednica. Ovo je neka vrsta udruženja stanovnika sa izabranim odborom. Ako postoji, bit će vam puno lakše rješavati sva svakodnevna pitanja: predsjednik stambene zajednice po pravilu zna kakvo je tehničko stanje kuće, koliko davno popravke, izolacija fasade ili krova su izvršene, kakva je situacija sa fondom za popravku (mjesečne uplate stanara za održavanje kuće) . Također, predsjedavajući partnerstva će vam ukratko moći reći o potencijalnim susjedima. Predsjedavajući telefonski broj se obično traži koristeći kućnu adresu na internetu.

Kontroverzna pitanja Provizija za iznajmljivanje pomaže u odlučivanju između vlasnika i zakupca. Za rješavanje spornih pitanja potrebno je da popunite formular na internetu, potpišete se ličnom kartom i pošaljete je na navedenu adresu. Osim toga, komisija djeluje dobro kao sredstvo odvraćanja kako za vlasnike tako i za stanovnike.

Općenito, službeni ugovor, prisustvo stambenih zajednica i komisija za iznajmljivanje čine iznajmljivanje kuće u Tallinnu prilično jednostavnim i sigurnim poduhvatom. Zato se odlučite za područje grada i tražite oglase na portalima. Sretno!

Ako ste pročitali moj post o stanu koji smo iznajmili u Talinu, onda verovatno već znate da sam lično pronašao prilično prosečnu opciju za sebe tokom ovog putovanja (iako ne i najgoru, naravno). Počeo sam da tražim stanovanje prilično kasno. Dakle, sve najbolje ponude su, naravno, do tada već bile uspješno slomljene. U svakom slučaju, ok. Učite iz mojih grešaka i počnite tražiti smještaj što je prije moguće - najbolje 3-4 sedmice prije vašeg putovanja. Talin je prilično skup grad. Međutim, čak i ovdje, ako želite, možete pronaći mnogo odličnih ponuda.

Zatim ću vam reći kako pronaći udoban i najjeftiniji smještaj u glavnom gradu Estonije, pokazati vam koji sajtovi uvijek nude najbolje cijene za hotele i hotele, a također ću podijeliti s vama nekoliko životnih hakova kako možete uštedjeti dodatnih 20 dolara za rezervaciju apartmana.

Povoljni hoteli u Starom gradu

Troškovi jednostavnih hotela u glavnom gradu Estonije kreću se od 20-32 eura po sobi. Za ovaj novac dobijate dvokrevetnu sobu sa sopstvenom kadom ili tušem. Kao opcija, za isti novac možete iznajmiti i posebnu sobu u hostelu sa jednim bračnim ili dva singl ležaja. U tom slučaju, vaš tuš će najvjerovatnije biti na podu.

Što se lokacije tiče, ona, naravno, može biti drugačija. Na primjer, lično sam pronašao samo nekoliko jeftinih opcija u blizini Starog grada Talina. U nastavku su linkovi za ove opcije smještaja.

Dvije zvjezdice. Smješten u četvrti nebodera Tallinn. Kapija Viru (koja označava početak Starog grada) udaljena je 5-10 minuta hoda. Cijena u trenutku objavljivanja: 26-32 eura za dvokrevetnu sobu. Po želji možete naručiti i doručak u hotelu.

Hotel sa tri zvjezdice. Jedan od najboljih na ovoj listi. U trenutku objavljivanja, za 30-35 eura mogli ste iznajmiti malu dvokrevetnu sobu sa 1 ili 2 kreveta. Sam hotel se nalazi u starom gradu. Udaljenost do tržnice je 600 metara.

Još jedan cool hotel koji se nalazi u samom starom gradu (pored crkve Sv. Olafa). U trenutku objavljivanja članka, po cijeni od 30-35 eura, mogli ste iznajmiti malu dvokrevetnu sobu u prizemlju. Mislim da je ovo veoma romantična opcija.

Privatna dvokrevetna soba u hostelu. Udaljenost do centra – 500 metara. Cijena u trenutku objavljivanja je 20 eura (na promociji), redovna cijena je 30 eura.

Pet minuta hoda do starog grada Tallinna. U blizini se nalazi poznati (i vrlo cool) muzej Lennusadam (Hidroavionska luka). Cena u trenutku objavljivanja članka: 30 evra po danu (27 evra + naknade za sajt).

Kako uštedjeti na iznajmljivanju stanova (na web stranici AIRBNB)

Ovdje postoji nekoliko različitih opcija. Prvi i najlakši od njih je da se registrujete na sajtu koristeći ovaj link. Tada ćete odmah dobiti mali bonus za vašu prvu rezervaciju (20 eura). Ne kombinira se s drugim bonusima. Ali će raditi automatski. Sve što je potrebno je da rezervišete smeštaj sa ukupnim iznosom većim od 75 evra. Ako idete u Tallinn na najmanje 3 dana, to neće biti teško (25+25+25 je već potreban iznos).

Ako idete u glavni grad Estonije na duže vrijeme ili planirate iznajmiti stan za veći iznos, ovaj trik možete ponoviti s dva računa odjednom. U tom slučaju potrebno je samo dva puta rezervirati isti apartman (npr. 3 dana + 3 dana). Najbolje je to učiniti sa računa vašeg saputnika (grubo rečeno, osobe koja putuje s vama). Tada je sve isto kao u prvom slučaju - samo što će sada svako od vas dobiti bonus za svoju prvu rezervaciju, a možete uštedjeti duplo više. Glavna stvar je da svaka rezervacija iznosi više od 75 eura (bez naknada).

Pripremajući se za put na Baltik, bili smo pred izborom: odsjesti u apartmanu ili hotelu? Odlučili smo se za iznajmljivanje stanova na kraći period. Nakon čitanja posta saznaćete kako su izgledali stanovi i sa kakvim smo se problemima susreli dok smo živeli u njima.

Zašto smo se odlučili za iznajmljivanje apartmana, a ne u hotelu?

Cijena! Glavni razlog zašto smo se odlučili za iznajmljivanje stanova u Rigi i Talinu bila je cijena. U ova dva grada jednostavno je nemoguće pronaći zdrav, udoban, čist hotel za manje od 100 eura po noći. A pošto smo išli na Baltik na 2 nedelje da se opustimo i pobegnemo od svakodnevice, onda bi, razumete, iznos koji smo morali da platimo za hotelski smeštaj u ovim ne najbogatijim zemljama Evrope lako prešao 1000 evra! Za ovaj novac možete putovati iz Češke u Španiju 10 dana.

• U Rigi 20-60 eura.
• U Talinu Cijena najma stana u centru za dnevni najam je cca 40-70 eura.

Drugi razlog Zašto smo se odlučili za iznajmljivanje stana prilika je da doživimo duh grada na drugačiji način. Uostalom, u hotelima bez duše duh grada je teško razumjeti.

Treći razlog- ovo je ishrana. Toliko smo se zasitili restorana da u posljednje vrijeme rijetko odlazimo tamo i radije kuhamo kod kuće, a za praktično prikupljanje recepata čak smo pokrenuli i zasebnu web stranicu Foodbuster.ru.

E, sad ćemo vam reći šta smo tačno snimali i koliko.

Iznajmite stan u Rigi

Prije putovanja u Rigu, iznajmili smo dvosoban stan sa dobrom prometnom dostupnošću, nedaleko od glavne željezničke stanice i 5 minuta hoda od povijesnog centra. Sudeći po fotografijama i recenzijama, ovo je čist, svetao apartman sa modernom kuhinjom sa rernom i frižiderom, dobrim kupatilom i fleksibilnim smeštajem za 25 evra po danu. Apartman je, kao i do sada, rezervisan na sajtu Airbnb-a, iznos za boravak je uplaćen u celosti, odmah je kontaktiran vlasnik i sve je dogovoreno. Stan i vlasnik su imali pozitivne kritike i nismo bili zabrinuti.

Problemi su počeli! 1,5 dan prije puta odlučili smo provjeriti kod vlasnika apartmana da li u apartmanu postoji fen za kosu i kako će nam dati ključeve, jer... Stigli smo kasno uveče. Čekamo. 1 dan prije putovanja vidimo da se vlasnik ne javlja, te da se zadnjih 5 osoba nije moglo prijaviti, jer... vlasnik se jednostavno nije pojavio.

Odmah su počeli pisati podršci za Airbnb pitajući zašto ne prate činjenicu da se najmanje 5 osoba ne može useliti u ovaj stan. Odmah nam se javila jedna Ruskinja iz podrške i rekla da se telefon vlasnika ne javlja, a ako se ne pojavi za 30 minuta, ona će nas nazvati i dogovorićemo se o nečemu. Prošlo je 30 minuta, ponovo su nas pozvali i rekli da se vlasnik nije pojavio i da je naša rezervacija otkazana. Pošto je do putovanja ostalo manje od jednog dana, a Airbnb shvaća da je u Rigi ostalo još nekoliko stanova (predstoji koncert grupe Leningrad), daju nam bonus za iznajmljivanje stana u iznosu od 125 dolara .

Grčevito počinjemo tražiti stambeno zbrinjavanje, ali je ostalo vrlo malo stanova za isti budžet, a mnogi od njih su daleko od centra, ili postoje prljavi stanovi sa sovjetskim renoviranjem, tepisi na zidovima i bakin trosjed.

A onda se pojavljuje najava o iznajmljivanju novog dvospratnog stana za 44 eura po danu. Vlasnica apartmana Linda je odmah odgovorila, sve smo se dogovorili i platili boravak. Jedini minus novog stana je udaljenost od centra i kolodvora - 15 minuta hoda. Sve ostalo nam je odgovaralo: nov nameštaj, stan renoviran, internet, veliki sto, kompletno opremljena kuhinja, bračni krevet, sofa u dnevnom boravku.

Kako je došlo do nagodbe? U Rigu smo stigli oko 22:15. Morali smo da sačekamo prtljag i sredimo prevoz, ali smo konačno stigli u kuću u 23:15. Lindin asistent nam je dao ključeve, pokazao nam stan, rekao internet lozinku i otišao.

Kao što vidite, iznajmili smo dvoetažni stilski potkrovlje nakon renoviranja u moćnoj zidanoj zgradi. Na prvom spratu se nalazi veliki dnevni boravak u kombinaciji sa kuhinjom i toaletom. Spiralno stepenište vodi na drugi sprat.

Opis stana u oglasu na Airbnb-u u potpunosti se poklopio sa stvarnošću. Oprema kuhinje je bila zadovoljna: normalna pećnica, indukcijska ploča za kuhanje, aparat za kafu, kuhalo za vodu, hladnjak, sav kuhinjski pribor i pribor su dostupni.

Drugi sprat se sastoji od dvije sobe: jedne spavaće sobe, radne sobe i velikog kupatila. Ispostavilo se da je krevet premekan, ali to su sitnice. Posteljina je bila čista, dobili smo 5 ručnika: po 2 i jedan za stopala. Ljubitelji peškira, naravno, bili bi nezadovoljni, jer... hoteli bi trebali dati 10 peškira po osobi, ali mi smo imali dovoljno peškira.

Kupatilo je također bilo lijepo: tu je bila tuš kabina, kada u punoj veličini, WC, dvije slavine za pranje i dva velika prozora na plafonu. Sva vodovodna oprema je poznatog njemačkog brenda Villeroy & Boch. Ljubitelji luksuza bili bi neopisivo oduševljeni prizorom svega ovoga, ali mi smo mirni prema ovom vodovodu, a u Evropi ga ima i na običnim aerodromima.

Apartman nam se dopao: ima sve navedeno. Odlično smo spavali u njemu, jer... bilo je tiho. Jedina mana je mala udaljenost od centra, ali to za nas nije bilo kritično. Oh, zaboravio sam dodati da je supermarket u blizini, a kuhanje nije bilo teško.

Pređimo sada na opis stana u Tallinnu.

Iznajmite stan u Tallinnu

Pripremajući se za put, počeli smo pretraživati ​​Airbnb u potrazi za stanom u Tallinnu. Ispostavilo se da postoji veliki izbor mogućnosti smještaja - od malih jednosobnih stanova do prekrasnih modernih potkrovlja sa renoviranjem i modernim uređajima. Ukupno više od 500 stambenih opcija! Postoji vrlo malo hotela koji se nude pri rezervaciji - postoji samo 70 hotela u cijelom Tallinnu. Prazni stanovi, poput hotelskih soba, vrlo brzo nestaju. Bili smo veoma zauzeti prije puta i morali smo birati između onoga što je ostalo. U početku smo željeli ovakav stan u mirnoj zgradi od cigle.

Ispostavilo se da se takav stan iznajmi za 38 eura pored autobuske stanice i supermarketa u blizini. U istorijskom centru, takav stan bi koštao oko 2 puta više, a transportna dostupnost bi tamo bila lošija.

Kako je navedeno, apartman je imao sve što vam je potrebno: dobru kuhinju sa prostranim frižiderom, pločom za kuvanje, kuvalom za vodu, rernom; soba sa sofom, krevetom, ruskim TV-om, kupatilom sa tuš kabinom i veš mašinom; čista posteljina. Nakon rezervacije apartmana, odmah se javio vlasnik i potvrdio da je apartman slobodan za tražene termine, te smo izvršili rezervaciju uz uplatu punog iznosa.

U dogovoreno vrijeme dočekao nas je vlasnik apartmana, dao nam ključeve i pokazao stan. Stan je dobro očišćen i spreman za useljenje. Naime, prijava je, kao iu prethodnim slučajevima, obavljena kao u hotelu. Deložacija je također jednostavna: obično je stan zaključan, a ključevi ostavljeni u poštanskom sandučetu.

Od minusa stana mogu spomenuti samo kuću koja se pokazala kao stara ploča sa odličnom čujnošću i pijanim susjedima. Naravno, bilo je malo prijatnog, ali nije bilo incidenata. Generalno, primetio sam da u Talinu ima dosta pijanaca, tako da bi se takav minus u vidu komšija mogao dodati bilo gde, a posebno u centru, gde uveče ima mnogo vrištećih pijanica. Naše komšije su barem bile tihe pijanice.